GIUNS PROPERTY TAX: THUẾ TÀISẢN CHO GIÙN #3

GIUNS PROPERTY TAX



Phần No2 nom dây: http://an-hoang-trung-tuong-2014.blogspot.com/2018/03/giuns-property-tax-thue-taisan-cho-giun_20.html

Phần No1 nom dây: http://an-hoang-trung-tuong-2014.blogspot.com/2018/03/giuns-property-tax-thue-taisan-cho-giun.html

MÔHÌNH THUẾ TÀISẢN CỦA GIÙN

Như Hiệutrưởng Anh Bwcng trìnhbày tại các phần trước, nếu lãnhchúa Giùn dánhthuế BDS mức 0.4% một mùa, thì giátrị tàisản Giùn sẽ mất 6%, theo cách tính PV trên suất chiếtkhấu 7%.

Khoản 6% dó, là 1 haohụt của tongcong các tàisản, chứ không là thịt của batoong bị chém, như 10% thuế VAT/GST.

Nghĩa là, giátrị tàisản {BDS} của toàn xãhội bị haohụt dúng 1 lần, bằng quãng 6%, và chỉ phang vào những batoong dang có tàisản [trước-khi chịu-thuế], zù xèng thuế bị dánh dều hàngmùa.

Chúng cô chạy kịp trước-khi có thuế, thì ngoan. Không thì, cũng chả sao.

Vậy nếu lãnhchúa tăng mẹ thuế trướcbạ từ mức 0.5% hiệntại lên mức 6.5%, hoặc thuế thunhập bán tàisản từ mức 2% lên mức 8%, sẽ như-nào? Khi dó, cú thuế trướcbạ (hoặc thunhập) của chúng cô sẽ gồm luôn thuế tàisản 0.4%.

Nghĩa là, zìa hiệuquả tàichính cho lãnhchúa, thì có nhiều cách thu thuế tàisản mà nhânzân déo kêula dược. Nhưng như Trungtướng Hiệutrưởng dã giảng tại phần II, các sắc thuế giánthu rất kémcỏi trong chứcnăng dieutiet thịtrường. Chảzụ, nếu lãnhchúa thèm diềuchỉnh giá nhà 1-vài vùng nhằm kíchthích nhânzân mua và bán, thì thuế trướcbạ (hoặc thunhập) không giúp cặc gì.

Hiệnnay, Giùn cũng có thuế sửzụng dất [phi-nôngnghiệp] nã vào nhàcửa, theo mùa. Nhưng, sắc thuế này không côngbằng, vì, zinhthự vs nhà-lá vs dất-hoang chịu-thuế ngang nhau. Dcm thậmchí Giùn vẽ tận 2 quả thuế sửzụng dất, nhưng chả mang lợinhuận vĩmô cặc gì, chỉ dơngiản quạc xèng của anhem batoong.

Nghĩa là, thuế tàisản hàngmùa tại Giùn chắcchắn dược áp soon, nhưng không quá dáng-sợ.

Dcm, tuynhiên, quyhoạch áp thuế tàisản của Giùn sẽ dụng những khókhăn hiếnpháp, vì Giùn déo cho mua-bán dất, trongkhi nhà-trên-dất lại là tàisản có haomòn hữuhình, mý thờigian khấuhao khongthe quá zài. Sau quãng 20 mùa, lãnhchúa chúng cô sẽ déo biết dịnhgiá chạc-thuế nhà như-nào dặng vừa bịp-zân khéo vừa véo xèng to. Dcm thựctế thì, trọngtâm của giá nhà Giùn luôn là giá dất.

Dây cũng là một nguyênzo khiến Giùn zùngzằng thuế tàisản, chứ anhem quanlại dói méo mùm cmnr.